Bundfradraget
I 2026 er der to satser, når platformen indberetter for dig. Airbnb gør det. For helårsbolig er bundfradraget 35.100 kr. For sommerhus er det 50.200 kr. per fritidsbolig.
Ligger du under grænsen, er indtægten skattefri. Kommer du over grænsen, beskattes kun den del der ligger over bundfradraget, og kun 60% af den del.
Eksempel: 80.000 kr. i indtægt fra en helårsbolig. (80.000 - 35.100) × 0,60 = 26.940 kr. som kapitalindkomst. Har du både helårsbolig og sommerhus, gælder bundfradraget separat for hver, det kan gøre en stor forskel.
Hvor mange boliger må du udleje?
Som privatperson kan du udleje 1 helårsbolig og op til 2 sommerhuse. Er I et ægtepar, kan I tilsammen have op til fire sommerhuse, men stadig kun én fælles helårsbolig, da I deler folkeregisteradresse. Bundfradraget gælder per bolig, så flere boliger betyder flere fradrag.
Forskudsopgørelsen
Hvis du forventer at overstige bundfradraget, bør du opdatere din forskudsopgørelse i TastSelv, ellers risikerer du restskat med rente. I Verts økonomiside kan du løbende følge din samlede indtjening per bolig og se hvornår du nærmer dig grænsen, så du ved hvornår det er tid til at justere forskudsopgørelsen og med hvor meget.
Moms — kun i ét tilfælde
De fleste Airbnb-værter skal ikke forholde sig til moms. Momspligten gælder kun hvis du udlejer en del af boligen, for eksempel et værelse eller en kælder, mens du selv bor der, og din samlede omsætning fra det overstiger 50.000 kr. på 12 måneder. Udlejer du hele boligen mens du selv er væk, er du momsfri uanset beløb.
Andelsboliger og lejeboliger
Bor du i andelsbolig eller lejebolig, kræver korttidsudlejning eksplicit tilladelse. Det er ikke en skatteregel, men konsekvensen kan være større end skatten.